不動産の価値を高めるプロパティマネジメント(1)~ 民間賃貸住宅ストックの質の向上について ~

賃貸住宅オーナーにとっては、入居しようとする人たちがどういった点を考慮して入居を決めるのか、とても気になると思います。今回は、そういった不動産の価値を高める要素を見てみたいと思います。 入居希望者が賃貸住宅を選ぶときに重…

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【サブリース経営】リフォームは再投資=資本改善 ~ 不動産の価値を高めるプロパティマネジメント ~

賃貸経営オーナーの目標は資産を増やすことですから、家賃を維持しながら空室を埋めて収益をあげたいと考えています。それに対して、管理会社は入居率をあげることを目標にしています。 サブリース解決センターの相談で良くある例ですが…

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「建物状況調査」を義務付け宅建業法を改正(2)~2018年4月宅建業法改正では賃貸仲介時も説明義務~

「『建物状況調査』を義務付け宅建業法を改正(1)」でお話したように、宅建業法の改正により、2018年4月1日から仲介時に住宅性能調査(インスペクション)の結果の説明が義務化されますが、それに伴い、売買仲介だけでなく、賃貸…

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家賃の日割り計算について

入居日が月の半ばだったのに、家賃は日割りではなく、1か月分を請求されましたが、拒否できるでしょうか? 本Q&Aは、あえて入居者の立場からの質問形式となっています。 アットランダムな質問で、現実に即した知識の吸収を目指して…

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