【サブリース経営】リフォームは再投資=資本改善 ~ 不動産の価値を高めるプロパティマネジメント ~

賃貸経営オーナーの目標は資産を増やすことですから、家賃を維持しながら空室を埋めて収益をあげたいと考えています。それに対して、管理会社は入居率をあげることを目標にしています。 サブリース解決センターの相談で良くある例ですが…

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【投資マンション購入】不動産投資の流れ(3)~銀行の融資基準とは 収益還元評価・積算評価方式 ~

フルローンであろうが、オーバーローンであろうが、銀行から融資を受けるには、相当額の担保が必要になります。物件の担保評価は、主に積算評価法(原価法)を用いて算出されます。 そのため積算評価の高い高利回りの物件ほど、融資がで…

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【投資マンション購入】不動産投資の流れ(2)~ 不動産投資の甘い謳い文句 フルローンは普通でないことを知ろう!~

当センターに相談にこられる案件として、融資がフルローンやオーバーローンという方が目立つようになりました。融資を受けることに慣れていない方だと、それらがどういった特徴なのかわからないと思います。そこで、今回はフルローン、オ…

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レオパレス21集団訴訟、「LPオーナー会」が国に要請~再び取り上げられる「終了プロジェクト」~

レオパレス21の調査と処分を求め、「LPオーナー会」が国交省と消費者庁に 2017年9月20日、レオパレス21から損害を受けたサブリースオーナー団体「LPオーナー会」が、国交省と消費者庁に対し、レオパレス21への調査およ…

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